居然之家新零售集团股份有限公司（简称“公司”）的子公司北京居然之家 商业物业有限公司（原名北京居然之家商业地产有限公司，简称“居然商业”） 与长春居然之家商业地产房地产开发有限公司（北京居然之家垂直森林置业有限 公司的子公司，简称“长春地产”）于 2018 年 8 月 27 日签订《长春高新项目合 作协议书》（以下简称“原合作协议”），根据原合作协议，代建物业建筑面积约 为 35.37 万平米，代建物业总造价约为 19.60 亿元，代建方应在支付土地出让金 之日起两年内交付代建物业并达到验收标准。

受 2020 年初全国突发新型冠状肺炎疫情影响，公司评估了长春高新项目的 招商方案并进行了合理调整。为有利于提高公司资产收益率，居然商业拟与长春 地产签订《长春高新项目合作协议书之补充协议》（以下简称“补充协议”），补 充协议：（1）对原合作部分中的代建物业范围和面积进行调整和明确，调整后的 代建物业面积减少 11.53 万平米，具体为“代建物业建筑面积约为 23.84 万平米， 其中：新零售体验 Mall 地上商业 14.81 万平米，地下商业 1.61 万平米，地下停 车场及配套 7.42 万平米”；（2）根据原合作协议，长春代建物业预计结算单价为 5,539.46 元/平米（可根据竣工决算情况调整），因此调整后的长春代建物业预计 结算金额暂定为 13.21 亿元，较原合作协议约定的预计结算金额 19.60 亿元减少 6.39 亿元。”；（3）受疫情不可抗力影响，将代建物业交付时间调整为 2021 年 5 月 31 日前。

长春地产与公司同受北京居然之家投资控股集团有限公司（简称“居然控股”） 控制，构成《深圳证券交易所股票上市规则》第 10.1.3 条规定的关联方，因此上 述事项构成关联交易。

相比原合作协议，本次调整主要是减少了临街商铺、配套办公区及相应的地 下停车场等，以及根据项目建设和测绘实际情况的其他调整。综合来看，本次调 整净减少长春代建物业面积 11.53 万平米。

根据原合作协议，长春代建物业预计结算单价为 5,539.46 元/平米（可根据 竣工决算情况调整），因此调整后的长春代建物业预计结算金额约为 13.21 亿元， 较原合作协议约定的预计结算金额 19.60 亿元减少 6.39 亿元。截至本文件出具之 日，公司及子公司已累计就长春代建物业向代建方支付 10.27 亿元，按照工程进 度核算，长春代建物业范围、面积调整后，公司累计支付金额未超过项目实际产 值或者预计结算金额，不会形成实质性的关联方资金占用。 本次调整长春代建物业的范围、面积，主要是为了提高公司资产收益率，符 合公司的发展规划及全体股东的利益，不存在损害公司及中小股东利益的情形。