投资项目名称：上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）分公司上海徐家汇商城股份有限公司六百分公司（以下简称“上海六百”） 城市更新项目。

投资金额：总金额估算约为70,000万元。

投资项目情况概述： 上海六百成立于1952年，作为上海最早的“号码”百货店之一，是徐家汇商 圈诞生的起点，融入了上海商业的蓬勃发展。

1992年，上海六百把握地铁一号线 的建设机遇进行了整体改造，实现跨越式发展，与商圈内多家企业共同推动徐家 汇商圈成为上海“一年一个样、三年大变样”的标杆。随着城市商业的不断发展， 已有近70年历史的上海六百现有形态、业态均已无法满足消费者需求。 在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，徐家汇被列为中央活动区。

徐汇区政府要求徐家汇商圈主动对标最高标准、最好水平，以全新理念、全新方 式、全新姿态，高起点规划统筹、高质量城市更新、高能级业态提升、高水平治 理创新，加快迈向全球城市的世界级商圈。 公司以此为契机推动上海六百城市更新项目，拟将现有建筑体拆除重建，打 造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

本次上海六百城市更新项目投资总额预计约为70,000万元，资金来源以公司 自有资金为主，如有需要或适当采用外部融资。 本项目涉及规划调整、市政换地、地铁协调等诸多事项，且新建建筑时将连 通地铁出入口，并同步配合徐家汇天桥连廊建设。由于项目难度较高，项目建设 期预计需要4至5年。

2019年度，上海六百营业收入约为33,600万元，净利润约为 3,900万元，占公司合并报表比例均约为18%。项目建设期间，公司营业收入及利 润将受较大影响，短期内暂无其他业绩补充。上海六百现有建筑地上六层，建筑 面积13,077平方米，项目完成后新建筑预计地上十层、地下三层，商业面积预计 将提升30%-40%。假设市场环境不发生重大变化，建成后通过商业面积提升及业 态调整，预计本项目投资回收期为8至10年。