9月22日，西安、南宁、长沙、南昌、贵阳和重庆出台房地产调控政策，限售限购进一步加强。此次各地出台的政策，几乎都有限售的影子，那么限售会给市场带来什么样的影响？

1.这是继去年9.30，今年3.17之后的新一轮收紧，调控依然在路上。

2.对新热点城市开启新一轮调控，表明一个关键倾向：调控政策在一段较长时间内不会放松，对房价控制的决心也不会改变。

3.时间点的选择上，十一之前出台，更有助于引导市场预期。

4.此轮政策的对象都是省会城市（或直辖市），是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。这些城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控属于情理之中。

5.调控仍然以限售等政策为主，短期内对于市场降温，引导消费者市场预期，会起到相应的效果，长期内，仍然需要长效机制的配合才能长久稳定市场。

6.限售政策下，新房转化为二手房的年限延长，致使二手次新房的潜在供应减少，长期内对于房价的控制是负面因素，后续的长效机制需要前瞻性关注这种影响。

7.长期来看，房地产政策需要保持一个中性的价值观，只有保证合理的成交量，需求才能有序合理的释放，房价才能稳定。