在北京楼市进入深度分化的时代，闭眼买房都能赚的逻辑已然终结。

当下的购房决策愈发理性：资产保值能力与流动性、居住体验感成为关键考量，只有那些真正具备产品力的项目，才能在市场中赢得青睐。

与此同时，房子所承载的情绪价值也日益凸显。购房不再只是为了安家，更是对生活品质的升级。因此，项目的地段、产品力、配套设施与物业服务等实际居住要素，成为影响决策的核心因素。

在这一背景下，开发商之间的竞争已全面转向区域的潜力、产品的创新与更高标准的品质呈现——真正意义上的“好房子”时代正在到来。

一时间，好房子概念雨后春笋般扎堆，如何进行甄别？

简单的说，好房子，要过“眼见为实”这一关。

龙湖·观萃实景图

好消息是，北京好房子代表龙湖  ·  观萃，即将接受市场全面检阅。

作为北京首座官方认证的“好房子”项目，龙湖·观萃即将于9月13日完成全域实景呈现。

现场有哪些亮点？不妨来个提前的剧透。

龙湖·观萃实景图

观萃非常突出的特点就是高颜值，独特的现代立面刷新美学封面，媲美改善级豪宅体验。运用有机建筑大师赖特流水别墅的设计语言，在尺度上追求无界的视野特征，超高的窗墙比、大尺度落地窗做到了建筑和自然有界面、无界限的融合。

目前所有楼栋均已封顶，这种所见即所得的实景逻辑，不仅是对消费者知情权的尊重，更是龙湖产品自信的极致表达。

龙湖·观萃通过奇偶错层结构，将政策允许的阳台赠送面积转化为具有革命性的立方体空中庭院，超6米挑高的浮岛阳台，空间面积是全赠送。这些阳台最高可达约80m³，可拓展为空中花园等多种功能空间，打破了传统户内生活的局限，真正实现“家的外延”。

龙湖·观萃实景图

明天即将开放的建面约117㎡四居户型，是昌平南、海淀北少有110+做到四居功能的产品！全明格局可三可四灵动改造，超尺度飘窗、阳台赠送面积，综合得房率超过90%，在寸土寸金的北京，真正把钱花在刀刃上。

龙湖·观萃将顶级度假酒店的审美与居住功能相融合，以安缦酒店静奢美学为灵感蓝本重构归家动线。

大门前的镜面水景、南非安哥拉黑石、悦榕庄同款中国黑原石、枯山水庭院……每一处细节都历经上百次手工打磨，呈现出诗性的禅意与静谧。

龙湖·观萃实景图

约600㎡静心水庭搭配萤火虫投影灯与雾森系统，营造出沉浸式的感官体验。

遵循“全球名木北纬39°共生”理念，园区内外全冠移植元宝枫、希腊白蜡、日本染井吉野樱等臻稀树种，仅是单棵老友枫的跨省运输成本就超过五位数。

移步向前即达隐心浮岛，四季变换的美好于此交织。

龙湖·观萃实景图

整个空间的正中央是浮岛会客厅，会客厅的核心，是璀璨的【萃光宝盒】，光盒的形状好像闪耀的冠冕，寓意着不朽的荣耀。光盒的主要材料是巴西进口的潘多拉奢石，象征着礼物与馈赠、净化和纯洁。

龙湖·观萃实景图

即将于明日首次开放的沐光花房，则是另外一大亮点。这里是一处融合自然与休憩的浪漫空间，房檐四周环绕蔷薇花箱，盛放时如垂落的花瀑，形成私密而芳香的边界。中央区域巧妙设计了卡座与种植池的一体化组合，让人仿佛置身花丛之中。二层平台上还配备了两把遮阳伞和度假躺椅，既可多人聚会也能享受独处时光。

作为全国首个“带设计方案入市”地块，龙湖·观萃将政策要求的架空层与风雨连廊转化为社区亮点空间。

龙湖·观萃实景图

近1000㎡风雨连廊采用半开放式设计，以藻井纹样与水晶灯阵勾勒天际，衔接三大架空层泛会所。

这些空间涵盖运动健身、共享办公、亲子童趣等六大主题，真正实现从建筑空间到生活场景的转变。

龙湖·观萃实景图

明天即将开放的【森屿能量馆】健身会所，地面采用高强度运动石晶地板，具备高防滑性及抗压强度的同时，又具备一定隔音效果，美观与功能性兼备。在空间照明氛围上也进行了专业化设计，所有空间照明灯具均采用防眩光灯带布局，在保证整体照明亮度的同时保护使用者的视力健康。空间照明层次上也针对功能布局及动线进行多层次照明设计，让每一个使用者都能有沉浸式的健身体验。

健身房所有健身设备均采用一线【英吉多】健身品牌，并且整体健身参考专业场地进行细致分区。

可以说，在好房子概念扎堆的当下龙湖·观萃的好房子实景，真正达到了【预交付】标准，还原甚至超越了好房子规划，绝对不负购房人期待。

以前买房子，配套经常要经过几年甚至十几年遥遥无期的等待，而龙湖·观萃则提前兑现了前期的所有规划承诺。

龙湖·观萃区域示意图

西侧直线距离约600米的北师大未来实验学校从九年一贯制调规成12年一贯制（学校信息来源：北京市昌平区政府网站），这不仅是北师大首次于西城区、海淀区外开办直属校，也是昌平区首次落地直属名校！该学校已于今年4月开工，计划于2027年3月底前落成。

免责：以上教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

地铁19号线二期和东北环线S7号线均将于年内开工（地铁信息来源：北京市人民政府网站），预计2028年底建成，届时无论是通达西三旗、上地等海淀核心产业区，还是链接望京、国贸、金融街等核心商圈都将更为便捷。

周边的超极合生汇及沙河万达广场全部开业，中关村生命科学园也已全面落成，并于上个月迎来李强总理考察。

全维配套的加速兑现，不仅意味着梦想照进现实，更是带来了楼盘的价值提升。

因此，在北京最具发展的产业核心区——中关村生命科学园内，全国首座实景好房子龙湖·观萃，绝对是买房优先选项。

热销，才是市场的真实反馈。龙湖·观萃自去年9月入市起就始终引领北京楼市销售热度，今年1-8月更是荣膺昌平区销售套数销冠，受到众多买房人的一致青睐。

此次实景呈现，不仅让好房子首次眼见为实，更是一种生活方式的全新提案。

它明确传递出一个信号：真正的好房子，不应停留在效果图的想象中，而应存在于可触摸、可体验、可信任的实景现场。龙湖·观萃重新定义了新时代中国好房子的标准，并为房地产行业的未来发展树立了新的标杆。

9月13日，龙湖·观萃实景示范区即将全域开放，北京首座好房子注定再次轰动市场。