财务回顾

营业额

本集团的营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运。期内，由于中国房地产行业持续低迷，本集团来自物业发展的营业额由去年同期人民币123.05亿元减少15%至人民币104.84亿元。营业额乃基于期内交付销售物业887,900平方米，较去年同期交付的1,442,000平方米减少约38%。期内整体平均售价约为每平方米人民币11,800元（二零二三年上半年：每平方米人民币8,500元）。

投资物业租金收入由二零二三年上半年人民币4.16亿元轻微增加2%至本期间人民币4.25亿元。酒店营运营业额由去年同期人民币29.83亿元减少7%至人民币27.62亿元。

销售成本

本集团的销售成本主要指本集团物业发展活动直接产生的成本。销售成本的组成部分包括土地及建筑成本、资本化融资成本以及徵税。于二零二四年上半年，本集团的销售成本为人民币128.82亿元，较去年同期人民币131.82亿元减少2%。

期内，土地及建筑成本佔物业发展总成本的89%。就每平方米成本而言，土地及建筑成本由人民币6,140元上升至人民币9,330元。于销售成本中的资本化利息为人民币9.47亿元（二零二三年上半年：人民币12.38亿元），佔物业销售营业额百分比的9%。销售成本亦包括徵税人民币1.17亿元（二零二三年上半年：人民币9,320万元）。

毛利率

期内，本集团的整体毛利为人民币13.29亿元，而二零二三年同期为人民币32.34亿元。物业发展方面（除去存货减值拨备），本期间的毛利率为10.9%，而二零二三年上半年为17.2%。