业绩

截至2023年9月30日止九个月，本集团综合收入约13.15亿港元（2022年：9.90亿港元），较上年同期增加约32.8%。收入增加主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积（「总面面积」）增加。于本回顾期内，本集团录得归属于本公司持有者亏损约6,788万港元（2022年：溢利8.33亿港元），较2023年上半年减亏约1.32亿港元。

影响前述本集团截至2023年9月30日止九个月业绩的主要因素包括：(a)本集团于本回顾期内交付的物业主要是江门•粤海壹桂府项目及江门•粤海城（3号土地）项目，而2022年同期交付的物业主要是毛利率较高的深圳•粤海城（西北地块）项目，因此物业销售溢利较2022年同期有所减少；

(b)受房地产市场环境影响，基于本集团部份物业项目存在减值迹象，本集团于本回顾期内计提了存货减值拨备约2.03亿港元；

(c)本集团于本回顾期内录得投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）约2.44亿港元，较2022年同期大幅减少；

(d)按照本公司一间附属公司于2023年6月19日与第三方签订的搬迁补偿协议（「搬迁补偿协议」），该附属公司已于9月底前移交搬迁补偿协议项下的搬迁物业单位，因此产生了处置收益约1.70亿港元（2022年：1.04亿港元）；及

(e)因本集团业务扩充，融资成本净额较2022年同期增加约4,318万港元。