本公告乃由上坤地产集团有限公司（「本公司」，连同其子公司统称「本集团」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第13.09(2)(a)条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下的内幕消息条文（定义见上市规则）作出。本公司董事会（「董事会」）谨此告知本公司股东（「股东」)及潜在投资者，根据对本集团截至2022年12月31日止全年（「该年度」）未经审核综合管理账目的初步评估，本集团预期于该年度录得母公司拥有人应佔亏损净额介乎约人民币17亿元至人民币22亿元，而截至2021年12月31日止年度母公司拥有人应佔溢利约为人民币2.5亿元。主要是由于(i)受新冠疫情再起影响及该年度中国国内有关疫情防疫政策的实施，导致该年度就已出售物业确认的收益减少；(ii)受2022年全年中国国内新冠疫情再起以及不利的宏观市场环境影响，物业项目的平均售价下跌，导致存货减值拨备增加；及(iii)受美元兑人民币汇率变动影响，以美元计值的债务形成的汇兑亏损。

本公司正在审订本集团该年度之年度业绩。本公告所载资料仅根据本集团管理账目及董事会现时已获取的资料所作出之初步评估，惟并未经本公司核数师及审核委员会审阅。敬请股东及潜在投资者仔细阅读预计将不晚于2023年3月31日刊发的本公司截至2022年12月31日止年度业绩公告。

本公司股东及潜在投资者在买卖本公司股份时务请审慎行事。