本公告乃由美联集团有限公司（「本公司」，连同其附属公司，统称「本集团」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第13.09条以及证券及期货条

例（香港法例第571章）第XIVA部之内幕消息条文（定义见上市规则）而作出。

本公司之董事会（「董事会」）谨此通知本公司股东及有意投资者，根据对本集团截至二零二二年十一月三十日止十一个月之未经审核综合管理帐目之初步审阅，其录得权益持有人应佔综合净亏损约为港币四亿八千万元，并根据本集团现有之资料，对比截至二零二一年十二月三十一日止年度之权益持有人应佔综合净溢利约港币一亿元，预期本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度将录得权益持有人应佔综合净亏损。

该预期之净亏损主要由于：

(1)香港住宅物业买卖成交量大幅下跌约40%，有机会创下自一九九六年以来的二十七年新低。该下跌乃由于(i)香港受新型冠状病毒疫情之相关限制及措施；(ii)利息攀升；(iii)放缓推售一手盘；(iv)疲弱投资意欲；及(v)长时间关闭香港与中国大陆之间的边境等多重不利因素影响所导致；

(2)即使我们已尽力争取，业主们只给予有限度的租金宽减；及

(3)中国大陆之业务受封城及其他与新型冠状病毒疫情相关之措施，以及买家对预售未完工楼盘失去信心所导致之恶劣市场环境所影响。

本公告所载资料仅根据对本集团截至二零二二年十一月三十日止十一个月之未经审核综合管理帐目之初步审阅及本集团现有之资料而作出。本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之财务业绩将载列于本公司之年度业绩公告，该公告将于二零二三年三月底前刊发。

本公司股东及有意投资者于买卖本公司股份时，务请审慎行事。