本公佈乃由德祥地产集团有限公司（「本公司」，连同其附属公司统称「本集团」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第13.09条及证券及期货条例（香港法例第571章）第XIVA部之内幕消息条文（定义见上市规则）而作出。

本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东（「股东」）及有意投资者，根据本集团截至2022年9月30日止六个月（「本期间」）之未经审核综合管理账目之初步审阅，本集团预期于本期间将录得本公司拥有人应佔净溢利不少于港币10 0,000,000元，相比截至2021年9月3 0日止六个月（「2021期间」）之约为港币558,8 00,000元。

本期间之预期净溢利减少之主要因素如下︰

(i)由于2019冠状病毒病第五波爆发，澳门物业市场进一步受到不利影响，进而影响本集团一间联营公司在澳门发展的住宅项目的销售表现。预计于本期间本集团应佔联营公司之净亏损将不少于港币1 0,000,000元，相比2021期间本集团应佔联营公司之净溢利约为港币741,100,000元；及(ii)随着国际旅游的恢復，加拿大旅游业及酒店业正在復甦。预计由本集团一间合营公司持有并位于加拿大的酒店物业的公平值将会增加不少于港币120,000,000元。因此，于本期间应佔该合营公司之酒店物业减值亏损拨回预计将不少于港币60,000,000元（「减值亏损拨回」）。

仅供识别

除减值亏损拨回外，还有来自出售九龙珀丽酒店之应佔溢利将约为港币223,000,000元（出售详情已于日期为2022年4月4日之本公司公佈内披露）。因此，于本期间本集团应佔合营公司之净溢利将会增加至不少于港币2 4 0,000,000元，相比2021期间之约为港币4,100,000元。

减值亏损拨回为非现金项目，因此将不会影响本集团之现金流。本公司正落实本集团之本期间中期业绩。本公佈所载资料乃根据本公司目前可得资料及本集团未经审核综合管理账目之初步评估而作出，未经审核综合管理账目将经由本公司审核委员会及董事会进一步审阅及调整。本集团之本期间中期业绩公佈将于2022年1 1月2 5日刊发。股东及有意投资者于买卖本公司股份时务须审慎行事。