股东应占盈利集团截至二零二零年十二月三十一日止年度之股东应占基础盈利为港币一百四十八亿九千九百万元，较去年度之港币一百四十六亿四千万元，增加港币二亿五千九百万元或 1.8%。集团本年度之基础盈利包括出让一间持有新界和生围若干地块权益之公司股权，录得约港币 三十六亿二千九百万元之基础盈利贡献，而去年度出让尖沙咀一幢投资物业之一半权益，仅获应占基础盈利港币十三亿零五百万元。每股基础盈利为港币 3.08 元 (二零一九年 : 港币 3.02 元)。

本年度，由於疫情爆发，令租金及物业价值下跌，集团之建成投资物业及发展中投资物业经重估後录得应占公允价值亏损，相对去年则有应占公允价值收益。当计及相关公允价值亏损，集团本年度之股东应占盈利为港币一百零一亿九千二百万元，较去年度之港币一百六十九亿九千四百万元，减少港币六十八亿零二百万元或 40.0%。每股盈利为港币 2.11 元(二零一九年：港币 3.51 元)。

股息董事局建议派发末期股息每股港币一元三角予於二零二一年六月九日(星期三)登记在本公司股东名册内之股东，而该末期股息於香港并不需要缴付预扣税。连同已派发之中期股息每股港币五角，截至二零二零年十二月三十一日止年度合共派发股息每股港币一元八角(二零一九年：每股港币一元八角)。

建议之末期股息预期於二零二一年六月二十一日(星期一)派发予各股东。