开发商和民宿，到底是怎样的一种关系呢？

用觊觎一词，是否恰当，或许会存在一定的争议。

毕竟，觊觎的意思是渴望得到不属于自己的东西。

只是，民宿本身就寓意着开发和运营。那么，房企觊觎民宿岂不是顺理成章。

一个需要资本、一个需要转型尝新，两者一拍即合，一段美丽的恋情随即展开。

但谁又不会否认民宿是个巨大的风口，只是有关于蓝海还是红海的争论一直不休。

只不过2020年比较特殊，民宿又一次的被强烈关注。

10月9日，木鸟民宿发布《2020国庆出游民宿预订数据报告》，今年十一假期订单较去年同期增长4成，市场增幅明显。

民宿预订4天以内用户居多，与周边游盛行有关。国庆假期，热门景点容易聚集，更多人选择在城市周边散心或者来一场短距离的出游，让旅行变得更高效、舒适。

此外，途家网发布的《中秋国庆假期民宿出游大数据报告》显示，国庆期间国内民宿整体预订量已经恢复到去年同期的91%，其中乡村民宿表现异常抢眼，平台预订量同比增长20%，接待人数增长超过30%。

途家的乡村民宿预定数据显示，北京、上海等地接待游客数量和交易额暴涨超过100%。而美团也发布数据称，双节假期前四天，民宿订单量与五一同期相比也获得114%的增长。

而根据小猪民宿发布数据显示，国内民宿整体预订量已恢复至去年同期8成，其中乡村民宿预订量达到去年同期150%。

以北京为例，乡村精品民宿入住率高达95%。根据北京市旅游和文化局统计，北京共有6095家乡村旅游经营单位（户）经营，十一期间，它们累计平均接待客房入住率63%。其中乡村精品民宿入住率近90%，高峰期入住率在95%以上。

数据之下，民宿呈现出一片积极向好的迹象，然而民宿行业的洗牌并未停止。特别是资本的介入增加了高速发展以及高度竞争。《2018年民宿产业大数据分析报告》称，随着行业洗牌加剧，大批民宿开始从单店模式向连锁化模式转变。

但由于民宿行业长期运营的属性，决定了逐利的资本短期内很难实现盈利，因此资本的退潮也在在所难免，回归理性成为大势所趋。

对于民宿，甚至出现了两种不同的声音，有人叫好，有人看衰。争议中前行，成为民宿的一种现状。

民宿，不是一个简单的房子，如何带来背后的价值和客户体验成为成败关键。也有人说，这是在消费一种生活方式。

民宿，一定是做好了名利双收的行业。这就意味着，唯有做好才会成为赢家。小而美的民宿，会吸引哪些开发商入局呢。

管中窥豹可见一斑，尽管介入的方式和模式不同，但逻辑大致是相同的。以朗诗为例，他们以朗诗乡居来定义，而非传统意义上的民宿，朗诗乡居的民宿群落悄然间在古老的山村落地生根，也让村子的意义和未来被重启。

其位于门头沟区清水镇小龙门村的“朗诗乡居”已正式开业。

朗诗绿色集团北京公司董事长周青表示，民宿不能只追求外观是否美观，更应在体验上有所追求，“朗诗乡居”设计团队在民宿设计之初，就做了多种考虑，力求在外观建设、使用功能等方面满足各类人群需求。

2020年，当代旗下的蔓兰家的四季正式启动。

多一点惬意，少一点焦虑；多一点情怀，少一点商业；多一点诗意，少一点刻板……

成为其对外的一种态度。

当然，包括北科建等企业也对于民宿产业有一定的涉猎。梁家庄创艺乡居民宿通过近半年的努力，喜获首批“门头沟小院”正式挂牌。

民宿的背后逻辑，一定程度上也有着诗和远方的逻辑。因此，民宿加文旅成为吸引企业进入的重要因素。

南京金陵饭店就对于文旅和民宿有着极大的兴趣，早已不在满足于传统的主业。

南京金陵饭店是南京城市的 “中心地标”，东西方文化在这里交相辉映。1983年开业至今，金陵饭店多次成功地接待世界多国政要及名流巨商。尊贵宾客、高端商务、精英会议已然将金陵饭店视为首选。

金陵饭店9月17日公告称，拟与圌山旅文、西藏弘毅、新兴产业投资公司等单位，共同设立金陵文旅基金。金陵文旅基金募集规模目标为2-3亿元；首期认缴出资1.3亿元，其中本公司作为有限合伙人拟认缴出资5000万元。

此前，金陵饭店集团旗下金陵文旅酒店管理公司与半边山下（叔适野（上海）旅游发展有限公司）签订战略合作协议。

本次合作，金陵文旅酒店将输出品牌、管理、工程、房源、培训等资源，以半边山下莫干山桃源、半边山下茅山野松岭为标杆，打造中国乡村旅游目的地集群，提升民宿行业服务标准、人才输出和管理水平，全面实施品牌赋能，品质提升。

据介绍，半边山下于2017年创立于江苏省金坛茅山旅游度假区，是国内领先的民宿互联网运营平台，已入驻民宿近300家，其中自营品牌民宿105家。

民宿，或许正在成为诸多企业布局的一个方向。只是，如何做好满足消费者的好产品则尤为关键，毕竟，民宿好不好，一定是消费者来说的算。